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波士顿租房网之美国房产热潮趋势

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-29
简介:波士顿租房网之美国房产热潮趋势。不知道从什么时候开始,去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择,尤其是次贷危机后,美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年
波士顿租房网之美国房产热潮趋势。不知道从什么时候开始,去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择,尤其是次贷危机后,美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年中国人购买美国房产的规模迅速增长。下面小编就带大家了解下关于美国房产为什么这么火热的相关内容。​

美国房产为什么这么火热相对国内来讲,美国房产确实有价格便宜、租金高等优势,但有也有很多的风险,常见的比如有:房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等等,这些一般都是中介公司会明确提示的。

但有一些隐藏的风险,中介则一般都不会主动提示,同时投资者自己也是很容易忽视。有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。




如果想投资美国房产用于出租的话,这个风险是必须考察清楚的。当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。持有人是美国税务居民身份,那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额,只有超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税。

如果是夫妻,则两个人至少有超过千万美元的免税额,相当于人民币六千万以上,因此绝大部分家庭都不会面临遗产税问题。当然对于部分移民美国的富豪,遗产税的规划就是一个很系统的工程。中国投资者为什么热衷美国房产许多中国富人将外国房地产视为自己多元化及均衡资产组合的一部分。

中国管制的放松。2013年和2014年,中国政府取消了针对资产移出国境的部分限制措施,中国投资者迅速作出了反应。美国房地产市场租金和估值的增长。美国房地产市场未来4年的租金和估值增长前景光明。持续增长的旅游房地产市场。美国最顶级的52个房地产市场的旅店入住率预计在未来4年将持续增长。中国投资者已为从这一趋势中获益做好了准备:依据交易额计算,旅店房地产是中国投资者最看好的房地产类型之一。仅次于办公房地产。美国房产热潮趋势房屋市场供应量减少。

在美国Top 100的城市中,存量房比去年同期降低了11%,库存不足的情况在未来仍将持续。房产从进入市场到售出的平均周期约为68天,比全国平均水平快了11天。房价上涨减慢。从全国范围内来看,预计房价同期增幅减少到3.9%。100个城市中将有26个城市房地产市场的房价增长速度至少为1%,46个城市房地产市场房价增长速度小于1%。西海岸房价将继续上涨。今年中西部房地产市场房价适宜,但在房价已经很昂贵的西海岸,房价将继续上涨。

以加州(特别是北加州)为龙头,重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森,随着就业增长,人口也会跟着增长,所以房屋需求增加,超过市场库存,从而导致房价更高。因此,大多数西部房地产市场的表现会超过东部。

在租赁市场方面,五类商业地产板块表现差异较大。出租公寓和酒店已经踏入放缓期,表现为市场空置率上升,租金年增长率放缓。而写字楼、工业和零售物业仍处于扩张期,表现为市场空置率下降或保持平稳,租金年增长率上升或者保持平稳。

数据显示,随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐区域平缓,到2017年8月,房租的未来涨幅可能不会像之前那么高,但租金整体仍将维持上涨趋势。热门区域方面,由于美国过去两年房市最热的旧金山地区开始进入调整阶段,房屋供给随着新建筑落成而大量增加,需求则因为价格过高而减少,整体房市开始转向平稳,预期房租涨幅已经降至4.9%。