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波士顿房产投资之极具增值潜力的几大区域

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-19
简介:由于美国强势的国际地位、美元资产的保值增值属性和领先于全球的教育水平等优势,使得美国备受中国高净值人群青睐。而波士顿作为美东教育、医疗中心,新英格兰地区最大城市,

由于美国强势的国际地位、美元资产的保值增值属性和领先于全球的教育水平等优势,使得美国备受中国高净值人群青睐。而波士顿作为美东教育、医疗中心,新英格兰地区最大城市,一直是投资人看好的房产投资市场。

那么,波士顿究竟有哪些地段值得投资呢?今天,就来和大家共同探讨一下在波士顿房产市场中,未来几年房价可能会翻倍的几个潜力区域。

1.波士顿后湾以及比肯山区域 Boston Back Bay and Beacon Hill

波士顿后湾以及比肯山区域是波士顿的金融区,也是波士顿市区最繁华,土地价值最高的区域。该区域的公寓房2015年的平均售价为$1,462,177,公寓房的平均大小为1260平尺左右(约117平米),每平方尺约售$1,075 美元。独立房的平均售价为$4,325,861,平均大小为3881.15尺(约360平米),每平方尺约售$1,067美元。该区域一套600平尺(约55平米)左右的公寓售价$60万左右,租金可达$3000美金每月。现金投资回报比率,扣除管理费用等在5%左右,不包括地皮以及房产本身的增值。

2.布鲁克林Brookline

布鲁克林是离波士顿城区最近,中小学公立教育最好的城市。1873年,Boston曾想合并Brookline,但遭到拒绝。该城市不但交通便利,且绿化人文景观保留完好,是市区内难得保留城市乡村感的区域。

布鲁克林有70%以上的白人,16%左右的亚裔,是一个充满活力的城市。该城市临近地铁的公寓在过去的3-4年中增值100%。2015年公寓出售房的平均大小为1,401平尺(约130平米),平均售价约$805,010美金。

3.剑桥Cambridge

剑桥区域是两所名校:哈佛和麻省理工学院(MIT)所在地。该城市的命名缘于英国的剑桥大学。当时哈佛大学的校长Henry Dunster,投资者John Harvard,老师Nathaniel Eaton以及当时的州长John Winthrop都是英国剑桥大学的毕业生,城市由此得名。
 

剑桥区域不但交通便利,且历史文化底蕴浓厚。该地区的房价因公立中小学一般近些年不如 Brookline 增长凶猛,但房价持续保持上升不跌趋势。该城市2015年上市销售公寓房平均售价$717,569美金。平均面积在1149平尺左右(约106平米)。

4.牛顿Newton

牛顿是另一个离市区较近,并有较完善的地铁以及公交设施的好学区。该城市有两所高中,一所在南边,另一所在北边。南边的高中Newton South High 因亚裔较多排名略高于北边。整个城市被划分为13个区域,其中数Newton Center 房价最高。

2015年牛顿区域公寓房平均售价$678,313 ,平均面积 1,834平尺(约170平米)。独立房平均售价为$1,289,934,平均房屋面积约3,212平尺(约298平米)。