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波士顿房产之美国房产税解析

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:波士顿房产之美国房产税解析。国人对美国的房地产尤其是相关的税有很多误解的地方。其一是认为美国继承税高,但目前美国继承税的起征点要高达500万美元,500万以下的遗产继承是
波士顿房产之美国房产税解析。国人对美国的房地产尤其是相关的税有很多误解的地方。其一是认为美国继承税高,但目前美国继承税的起征点要高达500万美元,500万以下的遗产继承是免税的,也就是说继承税基本上和中产阶级无关。




另一种说法是美国房子每年都要征收房地产税(据说中国也在酝酿征收了),更有甚者,有人居然说10万的美国房子每年要征收3000美元的地产税,税率高达3%,大约30年就要交出一个房子钱,真是很吓人的样子。​那么,美国的房地产税究竟有多高,为什么要缴纳这个税,对纳税者来说地产税有什么好处呢?2016年,美国各州房产税率排行榜已出炉。有意思的是,房产税率地图与2016年总统大选选举人团的分布图出奇地相似,在美国东北部和中西部这些自由派的重镇,它们的房产税率最高。

近日,美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布了一份2016年房产税的分析报告,该报告对美国逾8400万独户住宅统计显示,2016年对独户住宅徵收的房产税总共2777亿美元,平均每户3296美元,实际税率为1.15%。根据ATTOM Data Solutions,实际税率最高的州是:新泽西丶伊利诺伊州丶德克萨斯州丶新罕布希尔州丶佛蒙特州,实际税率最低的州则是夏威夷丶阿拉巴马丶科罗拉多丶田纳西州丶特拉华州。

新泽西是全美房产税最高的州,而纽约州东南部富裕的威斯特彻斯特县(Westerchester County)成为了最昂贵的地方县,家庭年平均房产税为1.6万美元。实际上美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的,每年各地方政府征收的房地产税数目、去向用途等都列在政府网站上,公开透明,接受公民监督。

正是因为有房地产税,美国各州才有13年(个别弱势群体14年)的免费义务教育,其中包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等,也就是说,美国的公立学校是彻底意义上的免费。对个人来说,缴纳房地产税的部分也抵消部分个人收入税的,也就是个人收入缴税的基数要在收入中减除缴纳地产税的数目,因此实际个人的支出要低于地产税的表面数据,这是一个比较复杂的问题,对不了解美国报税体系的人来说理解起来可能会有点困难。