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投资波士顿房产究竟有哪些优势?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-19
简介:宜居度 2017年U.S.News全美最宜居城市,波士顿排行榜位列第八,这次的排名主要根据的是三方面因素,包括居民的生活负担能力、职业预期以及生活质量,宜居质量极高的波士顿越来越得

宜居度

2017年U.S.News全美最宜居城市,波士顿排行榜位列第八,这次的排名主要根据的是三方面因素,包括居民的生活负担能力、职业预期以及生活质量,宜居质量极高的波士顿越来越得到购房者的青睐。

可投资性

福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场,波士顿正是其中之一。

数据显示,2016年波士顿的平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。

而根据相关机构分析,预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅,其中波士顿预计房价上涨约6.1%,销量上涨约6.3%。

波士顿市区有30万的大学生需要在校外找住宿,通过Case-Shiller价格指数分析,大波士顿的单家庭住宅在1998年至2014年的16年时间里上涨了118%。从美国雅典到宜居之城,波士顿的投资潜力正在被慢慢发掘。

房产保值度

如果一定要给房屋保值度打个分,那么学区房一定能有一席之地。巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t  going anywhere.”

正是这一句话,让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目,在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。

中国投资者向来特别钟情波士顿房产,也向来偏爱学区房。波士顿被MIT和哈佛包围文化底蕴,学术氛围浓郁,投资,自住都是不错的选择。

而且由于学区房的特殊,波士顿的房价在2008年金融危机后,哪怕美国正处在房价谷时,也并没有像休斯敦,芝加哥,亚特兰大等城市那般受到太大的影响,这不但与这个城市的经济以及历史有关,也与住在这边的精英以及土地的保值密不可分。

教育对波士顿房价推动也起着不小的作用,单从中国而言,中国留学生已经成为波士顿房产市场一支举足轻重的力量,其背后的中国家庭多数拥有强大的消费力和购买力。

这些家庭以购买房产的方式在波士顿配置美元资产,这些房产,在学生读书阶段可以自住,此后可以出租经营。其收益不仅可以对冲孩子的教育经费,也可以实现资产多元化配置的需要。