波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健中心,是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程,因此经济稳健,鲜少受到经济危机影响。它坐拥哈佛大学,麻省理工学院这样的世界顶尖名校和麻省总医院、波士顿儿童医院这样的世界顶尖医院,一直都是中外投资者投资房产的最热门城市之一。在这里, 非美国人与美国人购房流程几乎没有区别, 然而如果要在波士顿买房,购房的流程和国内还是有一些区别(本文主要介绍境外投资者在美国的买房流程) 美国二手房交易主要参与主体: 波士顿二手房交易一般都会选择经纪人服务。房产律师主要负责购买销售协议的起草以及房产过户的相应法律程序。如果交易需要贷款,那么买房需要通过专门的贷款经纪人或者贷款机构的专员协助完成贷款。
境外投资者买房流程(贷款) 第一阶段 了解、准备、选择 选择经纪人 · 经纪人了解投资人基本需求 · 经纪人介绍波士顿房地产市场以及不同类型房产的特点 · 经纪人推荐贷款专员(非必需) · 贷款专员介绍贷款额度 利息以及贷款基本流程(非必需) 资金准备 · 确定投资预算 · 根据贷款额度在美国账户准备首付资金 · 出具银行预贷款信函和购房资金证明文件 选房 · 经纪人推荐符合需求预算的在售房产 · 投资人选择感兴趣房产实地看房或经纪人直播录像发给投资人 · 经纪人指导买方阅读了解房屋状况 · 投资人选择有意向购买房产 卖方给一个时间限额,通常在一周之内,在截止日期后,卖家将选择出价最高的客户进行出售。若最高出价未达到卖家要求,该房产将继续在市场上流通。 第二阶段 出价 决策 出价 · 经纪人对选中房产作进一步分析,根据当时出价情况和市场情况指导出价 · 投资人确定最后出价金额 · 经纪人准备出价文件,投资人签字并发还经纪人 · 与此同时,准备1000刀支票,如果出价接受,出价生效 出价回应 · 若卖方接受出价,则开始联系律师 · 若卖房不接受出价,则双方进行还价。若最后达成一致,则进入下一步(找律师);若不接受,可以选择重新报价或重新选房 房屋检查(非必需流程) · 双方达成出价协议后,买家可以选择性聘请房屋检验员对房屋进行检查 · 买家根据房屋状态确定是否继续购买 第三阶段 签协议 贷款 过户 购买协议 · 双方律师起草购买销售协议 · 双方签字(可线上签字) · 买方交房屋总价的5%的订金 确定贷款(非必需) · 经纪人推荐或买家自己选择贷款专员和贷款机构 · 确定首付比率和利息 · 贷款专员帮助买家准备贷款资料,统一提交银行审核部门审核 结算过户 · 双方律师准备结算过户相关文件 · 买卖双方或委托律师文件签字 · 支付余款,房产过户并在当地政府电子登记 *如果不需要贷款 那就可以省去所有贷款的步骤。再出价的时候需要准备资金证明,资金证明可以是美国境外银行的存款证明。注意一定要在房屋过户的日期之前保证美国账户有足够的资金结算。 |