波士顿被誉为“美国雅典”是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。波士顿拥有许多著名的大学，哈佛大学、麻省理工学院、东北大学、波士顿大学等。现在越来越多的人为了波士顿的教育资源选择来波士顿买房投资，所以今天小居就给大家科普一下波士顿房产知识~！

首先，买房是不是要到波士顿当地去买，我们在国内能不能买海外的房产呢？理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自选择是比较好的。有的投资人委托朋友帮他看房，从朋友给他的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子。如果对中介代理公司有足够的信任，也可以委托这类公司来执行购房的全过程。目前大部分的购房文件可以通过网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。

波士顿买房有一点是一定要注意的，就是美国的房产税。房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房产税。不同的地方，税率也是各不相同的。税率各州政府自行拟定,大约平均1%到3%。 房产税缴纳规定严格，房价变化时,房产税随之改变 在美国各州、各地的地产税率都不相同。在购房之前，你可以参考屋主的税率，请你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。

其实大部分的中国人在海外买房都是需要贷款的，外国人是可以在美国贷款买房的，只是流程会比较繁琐一些。美国的银行首先会考察你的信用，一般中国人在美国买房是没有信用的，所以就需要提供一些材料，身份证明、财产证明、签证或者护照等等。在美国银行取得房贷的要求比较高，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

贷款流程一般是这样的：1、提交贷款申请：贷款申请表一定要如实填写，并将所有文件准备好。贷款员收到你的申请表后，要在三天内给你一份过户费预估表，事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。2、买主递交贷款申请后，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价，如果房屋估价低于合同售价，买主要在房屋估价附加条款有效期内向卖主递交买主房屋估价通知书并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。