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波士顿买房几大常见问

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-10-27
简介:波士顿被认为是美国八大主要城市之一,是美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一,已成长为一个国际商务中心,并且波士顿是全美受教育程度最高的城市,被誉为美国雅典。近

波士顿被认为是美国八大“主要城市”之一,是美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一,已成长为一个国际商务中心,并且波士顿是全美受教育程度最高的城市,被誉为“美国雅典”。近年来,波士顿房产增长,人口大量增加,使房地产投资很有吸引力。和美国其他城市相比,在波士顿买房投资所需成本减半,收益却与纽约、旧金山和迈阿密大致相同。

下面,小居(Uhouzz异乡好居)为大家整理了一些关于波士顿买房的常见问题,希望对大家在此置业提供帮助。

  • 如果是F-1或者H-1B身份,如何买房合算,贷款需要什么手续

小居建议没有美国身份的买家尽量现金买房,房东一般也会优先考虑现金offer,这样简单,成交快,对买家来说更有成交优势。

贷款最主要的就是提供收入证明和财产证明。F1 的学生需要父母收入证明, H1B最主要是要提供连续两年的工资收入,银行流水,有时还需要其它不动产证明。最主要资产要能证明借贷人的还贷能力。

  • 买房选经纪人要注意什么呢

选一个好的经纪人自然非常重要,好的经纪可以帮你省心,省时,省钱。小居建议选买房经纪时可以先面试一下,面试前可以用一些帮助你判断的问题。先看相互能不能一起容易相外;能不能倾听你的意见,以你的兴趣为重;能不能帮你提供适时可靠的市场分析和建议;能不能在协商过程中运用合适的谈判技巧。

  • 看房时重点应该看哪些

Location, location, location! 好的地理位置是选房最关键的因素。房子内部的很多地方可以改变,但地理位置是不可以改变的,周边环境也如此。

其次,节能因素也非常重要,如果房子的供暖和加热系统是用气作为主要能源,要比用油的节能和有效很多。波士顿冬天冷,时间长,保暖供热系统尤其重要。很多人买房以后要花几万去升级加暖系统,或者每月付几百上千的油费,不如在买房时多考虑节能因素。

  • 如果看上一个房子,然后下了offer,如何确保卖家会把房子卖给我

这个问题是非常好的问题,在卖方市场,譬如今年年初,要有策略才能保证买到心仪的房子。给的 Offer 必须要“clean” 和“strong”. 在写offer时要知道卖方最想要的是什么,有时不一定是最高价的offer胜出,也有可能是交房的时间等等。总的来说,加重押金的份量,快速成交,免去贷款的contingency,现金交易,都可以加强offer的份量。

  • 买房的时候,卖家会提供哪些保障呢

卖家在把房子放上市场上时,一般会有一个disclosure表,列明房子曾经有过的问题或曾做过的整修,但这些只能做参考。有些卖家在房屋成交后会提供home warranty给买方, 由第三方来负责维修房屋一些主要故障,譬如热水器,下水道。这种服务通常是包一年,如果买方需要延期则自己需要付费。

波士顿买房优势颇多,由于波士顿房产投资市场正处于初始增长阶段,且强大的经济实力下,投资者间的竞争尚不激烈,使得国际投资者可以利用更低价格通过投资获得更多回报。