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美国波士顿买房的两大原则你知道么?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-04-02
简介:波士顿作为美国最大的城市之一,聚集了众多优质的教育资源,高等学校云集;也有着无数的金融、法律、高科技公司。由于众多的学生和上班族选择在波士顿租房,让这里成为全美房

美国波士顿买房的两大原则你知道么?波士顿作为美国最大的城市之一,聚集了众多优质的教育资源,高等学校云集;也有着无数的金融、法律、高科技公司。由于众多的学生和上班族选择在波士顿租房,让这里成为全美房租最贵的城市之一。波士顿房产市场总体表现强劲,因此在波士顿买房投资,将为您获得源源不断的高额租金回报。

下面,小居(Uhouzz异乡好居)为大家介绍一下关于投资波士顿房产的三原则:

原则一:跟着就业机会走!

供需平衡是房地产的基本面。换句话说,就业增加,人口增加,新房供应量少的地区是房价增加最快的地区。过去几年里,波士顿就业增长最高的地方除了众所周知的全球生物制药科研中心Kendall Square (麻省理工大学周边)以外,还有一些鲜为外地人知晓的潜力地段,比如East Boston, Jamaica Plain, Somerville部分区域和Watertown部分区域。下图是小居根据过去4年数据计算的就业增长分布图,绿色部分是就业负增长地区。当然,这只是市级层面的平均数据。在同一个市内,不同社区之间同样存在差异。

原则二:远离新建公寓扎堆的地方!

作为美国第二次城市化的领跑城市,波士顿过去几年新建公寓的增长量是过去60年所未见。其中波士顿地区中心地段新增的公寓超过5100个单位,以高额租金的豪华公寓为主。波士顿市内目前还另有7200个公寓单位正在修建中。这些新增公寓对租金和房价构成巨大的下行压力。目前下行压力最大的区域包括:Boston市内的Back Bay, Bay Village和South End 。而麻省理工校区附近的Cambridge Port和Area 4受益于强劲的工作增长,表示毫无压力。

此外,如果您打算在纽约买房,请注意远离纽约的豪华公寓。从去年开始,美国本土银行已经拒绝给纽约豪华公寓的开发商提供贷款,因为在建纽约豪华公寓的数量已经大大超过需求。