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波士顿租房网之美国房产中介公司运作流程

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-29
简介:波士顿租房网之美国房产中介公司运作流程。这些年来,由于在美国购买房产的人越来越多,美国的房产中介也就吸引了大家的眼光。下面就给大家介绍一下美国中介公司的运作流程。
波士顿租房网之美国房产中介公司运作流程。这些年来,由于在美国购买房产的人越来越多,美国的房产中介也就吸引了大家的眼光。下面就给大家介绍一下美国中介公司的运作流程。国内地产中介公司越来越多,和美国总体公司数目不多、而主要是个体型的地产经纪人的情况有很大的区别。对于这一点,我很有感触。

小时候我是在广州长大的,后来父母工作调动去武汉,在那里生活工作了很多年。但是父母都还是喜欢广州,好几年前父亲过世,因为母亲喜欢在广州住,我就把她接到广州,帮她买了一套小小的公寓。这套公寓在番禺区一个比较大的社区里面,社区内部的各方面条件都很好。她因此特别开心,虽然腿脚不太好,但还是每天由保姆照顾着在小区里慢慢走一个小时,散散步。我回国的时候也会陪她一起走走,一方面和熟人聊聊天,让老人家一起高兴高兴,另一方面自己也看看小区内众多的中介公司大玻璃上贴的楼价。



这个小区内的房地产中介公司,从十年前的一、两家增加到上十家,增加的速度真是飞快!这个速度可以看到国内中介公司发展的惊人程度。国内地产中介公司数目特别多,新盘当然多数是地产开发商自己卖,也有的由大型中介公司代理,而二手楼就大部分是一些小中介公司在做交易代理,所谓业主自售不是没有,但是实在麻烦太多,所以大部分人都还是图省事交给中介公司代理。地产中介公司是亚洲,特别在国内、港澳台,买楼卖楼的主要渠道。有些中介公司很大,好像中原地产、利嘉阁、香港置业及二十一世纪物业等等。

在港九四处都有地产中介铺面,把每套楼的照片和价格贴在门口,明码实价,有问必答,很方便。第一次去香港看楼的人看见价格以为和国内差不多,仔细再看看,才知道人家说的是平方英尺,是我们用平方公尺计算的九分之一,贵得令人咋舌。地产代理又称地产经纪,英语叫做realestatebroker,在美国,纯粹是中介服务。

它的收入是经纪佣金,它自己没有地产物业作为货物,地产代理是物业市场上买家和物业卖家(买卖盘),或者租客和业主(租盘)的中间人。美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associatebroker)三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。