欢迎来到异乡好居波士顿房产网!!!

新浪微博 官方微信 官方APP

波士顿租房_波士顿买房_波士顿大学租房_波士顿房价-波士顿房产网

热门TAG标签:

在美国买房子应该买在谁的名下?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-02-05
简介:买房必然要涉及到产权,那麽房子应该买在谁的名下?要回答这个问题,首先需要知道有哪些名字可以用来买房。一般说来:个人,联名,公司,信托(尤其是家庭信托,Family Trust)。 个人
买房必然要涉及到产权,那麽房子应该买在谁的名下?要回答这个问题,首先需要知道有哪些名字可以用来买房。一般说来:个人,联名,公司,信托(尤其是家庭信托,Family Trust)。



个人就是一个人(individual),也就是买在一个人的名下;联名就是几个个人一起买,也称partnership; 公司和信托则是商业意思上的名字,需要一定的费用,注册成立。  

房子应该买在什麽名下?要从三个方面来考虑。  

一、资产保护:所谓资产保护是指你买在名下的资产,比如房子,在法律意义上不会由於外界的因素而丧失或者减少。假如由於某些原因,有人对你提出了诉讼,还有孩子的婚姻发生变化了,等等。

这些诸多原因发生了,但你的资产任然完好无损,则可以说你的资产就得到保护了。对於一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。  

二、税务减扣:名字的不同,产生的税务问题也不同。在房产投资方面,主要需要考虑所得税(income tax),资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。所得税和资本增值税有时是相关联的,在税法规定的前提下,合理降低税务,是每个投资者应该也必须追寻的。  

三、传承流畅:房产投资以集聚大量房产的投资组合(property portfolio)为工具,利用时间来致富,而不是买了之後卖掉,卖掉之後再买,这样的操作。所以将来地产组合的传承,是一个重要的需要考虑的问题。能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本  

简而言之,资产能够得到保护,税收能够减少,传承非常流畅的名字就是我们需要的好名字,房子就应该买在这些名下。当然每个人的情况各不相同,每个人的需求也各不一样,但是总有一种名字会适合自己的。  

要完整的解析资产保护,税务减扣和传承流畅,你必须知道几个重要名词:所有权,控制权,收益权,以及这三个权的传承。假如你有一套房子并且买在你自己的名下,那麽这个房子是你的,也就是你拥有这个房子,也就是这个房子的所有权是你的;

你可以决定是租出去,还是卖掉,也可以装修,或者空着,这些决定和行动全是由你来做的,则你还具备控制权;假如房子租出去了,你有租金了;假如房子卖掉了,你有收入了,这些收入都归你了,则你有了收益权。

如果你把房子卖了,则你把所有权让出去了,那你跟你关联的控制权和收益权也都转移了;如果你把房子过户给家人了,一般则说你把资产传承了。资产保护与所有权直接挂钩。

如果一样东西是你的,当你欠了别人甚麽或者别人诉讼要求你什麽的时候,则你的也就是你拥有的一定被法律上要求来赔偿或者补偿的;但是当一样东西在法律意义上不是你的,则谁也追究不到,这就是法律意义上的资产保护,而不是平常意思上的保险的概念。

收益权涉及到税务,只要你有收益了,那怕是负的收益,则都会涉及到税务问题,所以弄清楚收益权是解决税务问题的关键。

控制权在房产投资上更为重要,是它来决定谁所有,谁收益,是它来操盘你的整个地产投资组合。地产投资最重要的不是拥有,而是控制!