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欲移民美国的准申请人都会关注一下美国的房价，美国一个财务网站SmartAsset,结合七大因素，每平方英尺价格，负担能力，抵押贷款率，住房市场稳定性等因素，对人口超过30万的都市进行评估，休斯顿以其强劲的综合实力，三度列首次购房者最佳城市top10，位列第七，在德州来说仅次于圣安东尼奥。 按揭贷款银行协会称，在休斯顿，房屋买家有相对较好的的获得贷款的机会，其中69%的申请人在2015年成功贷款。根据Zillow的数据，休斯顿的平均每平方英尺平均价格在2015年为87.50美元，而2016年，达拉斯的平均水平为99.08美元，奥斯汀为178.08美元。  那么首次在美国买房应注意什么？9大建议助你美国轻松购房 1贷款购房最好别超出预算 每一个首次购房者都有这样的感受，例如，本来预算买的是40万房子，但是50万那个看起来更加喜欢。 实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，如果超出预算，会使自己的财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。 不过如果是土豪，无需贷款购房，那就买贵一点的吧。 2准备好在现金市场中竞争 考虑未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。 购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快，所以需要购房者事先做出充分的准备。 3别随意相信网上贷款的资讯 虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。 4别过度相信网上列出的房屋价值 在网上查看房屋的价格可以作为一个参考，但要想真正确认其房屋的价格，建议亲自去了解市场，或询问相关的人士，房屋周围的建筑物还有发展潜力都会影响房屋未来的价值。 5需要有长远的思考 搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。 约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克巴奇指出：购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。 购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。 6别作情绪化决定 尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分开。不要因为喜欢价格偏低就忽视一些细节，或许一些维修会让买家花更多的钱。 7考虑隐藏费用 除了基本的购房费用外，购房者应需要考虑房屋维护，设施和房产税等费用。还需要考虑房产税等额外支出。 8别期望房屋未来会增值 许多购房者买房的时候，都会希望将来5到7年，房屋升值，再出售房子以赚取更大的利润。事实上，购房之后，还有大量的金钱投资，从修剪草坪到维修等，这些费用肯比租房更昂贵。 |
