在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，小编特意在这里为大家介绍，美国租房相关知识，帮助大家更好投资美国房产。  一、美国买房以后出租房屋可以获取丰厚利润 在美国买房后出租能获得一笔不错的收入！美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。 二、美国房产出租及相关费用 1)委托出租 委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。 简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。 1.委托出租的流程 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。 2.收费标准 委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定) 房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%) 需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。 2)自己出租 如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下3点： 1.租金的订定要符合市场 租金合理的话，一般一个月之内就可出租。 2.选择房客最重要的是他的信用 有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。 3.及时管理租客 如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。 |
