对于许多来说，房子是一生中最大的投资，但没有几个人可以做到让它保值。从不靠谱的翻新再到不幸出现的天坑，很多因素都可能让这一最大贬值。小编收集了最能威胁到房子价值的13个因素，一起去看看都有哪些吧。 天坑损坏尽管有些房屋保险覆盖天坑险，但天坑仍然会影响到房产的价值。过去五年里买卖了30多间天坑房产的佛罗里达州房地产投资人阿诺德（Rob Arnold）表示，天坑绝对会让房产贬值，他建议因此受损的房屋业主降低30%的要价，外加修理费用。 天坑是指由于水不断侵蚀固体基岩，使地表发生塌陷形成的一个巨大的深坑。美国许多地方出现天坑的几率都很大。 在世界十大天坑中，4个都在美国。城市垃圾填埋场和发电厂研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现，恶臭足以拖累房地产价格下跌5.5%至7.3%。 垃圾填埋场对于人口稠密的、昂贵的居民区影响最大，而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。同样地，加州大学伯克利分校的研究发现，2英里内有电厂的房价会下降3%至7%。 有囤积癖或邋遢的邻居如果邻居的家和院子看起来不拘小节，买房者会看低你的房价。Appraisal Institute总裁以及有40年房地产估价经验的Joe Magdziarz表示，邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会让你的房价下降5％至10％ 。吵闹的邻居同样可能吓跑购房者。 Appraisal Institute评估协会会长博尔赫斯（Richard L. Borges）表示，房主应该知道这其中的利害，邻里和他人的不良行为会降低5％至10％的房价。 止赎房屋在全美各地，取消抵押品赎回权住房会导致附近的住房价格降7,200元。另一项研究发现，抵债房300英尺内的业主房价下降1.3％，而距离300到500英尺的房屋售价降低0.6％。 于是在持续游说之下，新泽西州同年通过了9条关于性侵罪犯信息登记与公开的法律，即为《梅根法》。 1996年，美国国会通过了联邦《梅根法》，强制所有州制定法律，要求性侵犯假释或刑满出狱后，必须向警方登记住所，并公布给社区知悉。 广告牌在超越美学：广告牌如何影响经济繁荣中，城市规划师斯奈德（Jonathan Snyder ）发现，在广告牌500英尺内的住房售价为30,826元，低于远离广告牌的住房价格。 另一面，实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低、住房空置率低。口碑不好的学校学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素，这意味着好的社区住房也会增值。圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现，学校的质量对房价影响仍然相当大，尤其是高品质学校所在的社区。 不幸的是，与此相反，附近已关闭的或低级别的学校社区对购房者缺乏吸引力，而且房价往往会贬值。 |
