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波士顿房产之美国房产投资选哪里？美国杂志最近选出10个美国最值得长期投资房地产的城市，认为在景气回甦之后，这些城市的房市将快速恢复热络，且经济发展前景良好。随着美国就业市场持续改善，经济复苏，住房市场的强劲增长成为2015年美国经济的一大亮点。可见，美国房产市场洼地正在回暖，全球投资者抄底美国态势持续火热。 长期投资房地产，最忌讳房市供求不均、房价暴涨暴跌。一个地区的房价之所以会暴涨暴跌，最大的原因是开发商在景气好时过度开发，兴建新屋，房价也跟著炒热;等到景气一差，房市乏人问津，供过于求太严重，房价必然直落不起。 美国房产投资十大城市排行榜依序为：西雅图、华府、 德州的圣安东尼(San Antonio)、明尼亚波利斯(Minneapolis)、纽约、圣路易、 费城、辛辛那提、波特兰(Portland)和亚特兰大。 小编重点给你讲下西雅图和华府（华盛顿）的房产投资前景 西雅图美国西雅图作为发展形势大好的都市之一，西雅图的房价从几年前开始就持续平稳上涨，光看去年2015年，综合年增长达到10％，房市尚处于供不应求的阶段。  现在我们一起来看看具体情况。 而对房产投资者来说，西雅图是美国西北部的大都市，与加利福尼亚州相比，价格取胜，房价还有较大的上涨空间；与俄亥俄州相比，繁华取胜，有更多的华人和较多的商机。根据西雅图所在地华盛顿州的相关税法规定，在西雅图的个人收入是不需要交个人所得税的。 相比同在西海岸，聚集诸多著名企业的加利福尼亚州，则需要交10.55%的个人所得税。从这一点上看，西雅图是一个非常适合投资房地产与移民的城市。 如果有意在美国进行海外房产投资，那么综合以上的因素可见，西雅图已经是一个有着大发展力的海外房产投资城市了. 华府（华盛顿特区）据美国房产网站zillow最新数据显示：2013年9月华盛顿都会区房价中位为43.51万美元;平均每平方米房价为24,120人民币/平方米。 华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中没有受到任何影响;一直以年10%的增速迅猛增长。 尤其是在2011年，美国次贷危机大爆发，在全美房产市场整体萎靡(月增长率-0.3%)的环境下，华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由于华盛顿特区为白宫所在地，保证了就业率与稳定收入，周围环境安全，社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定，保值能力更强的房地产市场。 根据海外房产网站最新数据显示，华盛顿特区房价较去年同期增长10.7%。 华盛顿是美国的政治中心，社会环境安定，对经济环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证，在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。美国的房价回受到美国的经济影响，同样，2008年美国的经济危机也影响了华盛顿的房价，这一年，房价偶尔会迅速增长，但是波动不是特别的大，却没有一直下降。 投资美国房产，既能保值，又能获得不错的收益，同时享受美国多种福利，好处多多，那么，投资美国哪个区域房产，收益较好呢？ 根据美国房地产商协会的数据收集显示，在2015年，一套独栋房屋的价格中值大概位于$223，900元，相比于2013年的$197，400和2014年的$208，900,房价在两年内升高了13%！以下是美国2015各大地理区域的房价中值：东北部：$262,500中西部：$175,500南部：$196,400西 部：$319,100注意：中值并不能代表具体城市的房价。比如，东北部房价中值为$262,500，位于东北部的纽约市房价中值为$384,600，并不能说明纽约曼哈顿的房价就在$38.5万美金上下！ 据Zillow数据显示，纽约曼哈顿房价中值在117万美金左右，如果是更热门的哈德逊河畔，也许房价要达到150万美金以上哦！最贵的是美国西部，以西海岸的旧金山湾区的几个科技产业大城市为代表；其次是东北部，美国的政治和金融中心，以纽约，波士顿，华盛顿为代表；第三是南部，迈阿密，奥兰多，还有NBA德州三强所在的城市；最后则是中西部，例如芝加哥，圣路易斯，克里夫兰，底特律等。可以看出，仅仅以大都市中值来看，房价的差距都是很明显的！从匹兹堡的$31,135跨越到旧金山的$147,996，中间相差11万之多！看来这一点倒是跟国内很像！以我们中国的话来说，这些地方都是老工业基地。 这些城市在经历了大型工业衰退之后，不可避免的经济下滑。比如克里夫兰，20世纪30年代，当时美国钢铁工业最为发达的城市之一，机械制造，冶金，石化，电气等等，再比如汽车城底特律，“世界钢都”匹兹堡。 此刻就在想，国内的制造业何尝不是如此。根据HSH.com的数据统计，购房所需年薪的中值是$51,114，然而27座城市中的16座都比该数要高。从增幅上来看，2014-2015年，奥兰多以13.9%的增幅高居榜首。由此可见，美国的房价跟中国一样，高低的差距也将越拉越大。综上所述，我们投资美国房产，选择好的区域，我们的房产升值，就会有较大的潜力。 |
