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波士顿房产之美国房产过户费多少？说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。 1. 交易税购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的，以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。 2. 资本增值税如果这套房产是用于自住没有问题，但是如果这是一栋投资房，将来卖房的时候就会涉及到另外一项税，就是capital gains。还是刚刚的例子，过了几年侄子想要卖房，这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了，70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳所得税的部分)，像capital gains的税率非常高，差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。  无偿转让 所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次去的时候带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。 里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。 美国房产过户流程之过户费用：在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。 美国买房费用之过户相关费用美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费) 房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费）公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)登记费 (Recording fee)- 大约$80-100贷款购房过户费用 美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费- 贷款买主需要房屋估价费 (Appraisal fee)- (大约$300-400)公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000房屋过户税 (Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)登记费 (Recording fee)- 大约$80-100 |
