提起波士顿，不少球迷还会想到NBA里的凯尔特人，还有著名“三一教堂”，哈佛、麻省理工大学等众多著名高校。其实，波士顿房产市场成熟,相关法规完善，也成为了投资职业人士的主选城市，那么在选择波士顿时就会有诸多的疑问，小居（Uhouzz异乡好居）特地带来波士顿买房必备攻略！！ 1.波士顿这几年的房价趋势？房价目前已经到最高点了吗？未来还会涨吗？ 波士顿的房价自从2007年美国次贷危机之后就一直向上攀升。 目前属于供不应求，特别是一些靠近波士顿知名大学和高中的好学区，譬如布鲁克林（Brookline）和剑桥(Cambridge)房价涨幅更大。在未来，我预测涨幅会稍微减小，但因为波士顿创业和工作环境很好，同时高科技和生化公司在波士顿的不断入驻和增加，从工作带动房市的角度看，估计到2020年前还有增长空间。 2.波士顿哪些地区的房产最有增值空间？ 波士顿历史悠久，人口教育程度高，目前波士顿的房价已经在全国名列产前矛。像靠近Harvard, MIT 的剑桥；靠近BU的布鲁克林，南波士顿和Allston这几年可以说是不停增值。最有增值空间的城市也移到了邻近的一些交通方便，有发展潜力的城镇，比如像地铁可以直达的Malden和Quincy， 商业发达的Newton和Waltham，这些地区未来增值空间的应该非常大。 3.波士顿地区的地税是怎么样的呢？波士顿一般的地税是多少呢？
麻州地税相对全国其它城市不算高，大概是纽约的一半，波士顿在2.5％左右。不同镇的地税不同，但大概和房价是相反的，房价高的地区地税反而相对要低。 4.如何选择房子？大小？户型？学区？ 选房最主要是看用途，是投资房，自住，以房养学还是渡假？多数海外的购房者是买学区房投资或自住。 投资房现在ROI（投资回报）相对较高的是多户别墅（multi－family）。买一幢两户到四户在一起的楼房，分户出租。这种投资如果地方选对，租金收入和房屋增值都可以成为回报。如果投资资金不多， 公寓也是较好选择。如果买单户别墅，那要找好的学区，房屋增值会产生较好的回报。 自住房要看自己的需求， 标准的殖民式(colonial)房在波士顿较多，卧室都在二楼，以楼下家庭房客厅为主要活动空间。适合有小孩的家庭。如果喜欢现代风格，空间高一些，那么现代式（contemporary）的房屋可作选择。如果有老人或喜欢进出方便，那么可以选农场式(ranch) 式的房屋。当然，我建议如果有小孩需要上学的，先选有好学校的地区，户型上可以不用太苛求。 5.贷款买房的话，首付多少比较合理？贷款难吗？
如果有美国身份，首付20%或以上会比较容易通过以及获得好的利率，可以享受30年的固定利率。非美国公民买房首付需要至少40%，而且利率比普通美国人要高。银行贷款现在要求较高，特别是对外国人还贷能力证明要求很高，要求能够提供足够支付利息的收入，2个月的银行的月结单等等。 6.如果是F-1或者H-1B身份，如何买房合算？贷款需要什么手续？ 根据我的实战经验，我建议没有美国身份的买家尽量现金买房，房东一般也会优先考虑现金offer，这样简单，成交快，对买家来说更有成交优势。 贷款最主要的就是提供收入证明和财产证明。F1 的学生需要父母收入证明, H1Ｂ最主要是要提供连续两年的工资收入，银行流水，有时还需要其它不动产证明。最主要资产要能证明借贷人的还贷能力。 |
