随着经济的发展，海外投资房产的人越来越多。大家都盯紧了美国的房地产市场，身边各种房产的买卖行为愈发增多。但是——在美国买房到底需要交付哪些税费呢？今天小居就来简洁明了地和你讲一讲！

关于房产税

房产税是需要房屋拥有者每年上缴的一个税费，由当地政府根据该地区房屋价值而非购房价格而定。是地方政府的主要税收收入来源，用于该地区的公共支出，如基础教育、治安、消防等方面。根据州、县等区划的不同，房产税率也各不相同，一般治安和基础教育越好的地方，房产税越高，麻省17年房产税中间值为1.2%。

卖房所需的税费

资产所得税：买价与卖价之间的差额的10%-25% （可减免，下文详细介绍）

佣金：4%-5%付给房产经纪人

印花税：0.05%

外国人房地产预扣税收（FIRPTA）： 15% （根据当年度IRS规定，多退少补）

保险、过户税、文件公证费

关于外国人：在美外国人分为居民外籍人士和非居民外籍人士，通过美国绿卡测试的外籍人士和通过美国居住测试的外籍人士（在美国居住3年以上，至少包含当年全部天数居住在美国、上一年的三分之一时间居住在美国、上上一年度六分之一的时间居住在美国的外国人）为居民外籍人士。其他情况下的外国人为非居民外籍人士。居民外籍人士和非居民外籍人士需要交纳的税费不同，详情请登录美国国家税务局（IRS）咨询。

那么税费到底是如何界定的呢？

关于资本利得税，根据持有房屋时间的不同，税收的税率也不一样。短期持有持有不到一年转售，分级所得税税率最低10%，最高为40%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般情况则为15%-25%之间。具体税率需要根据不同的收入水平分级而确定。

而比重很大的资本利得税，还存在着很多减免的条款，如果很好的利用，就能达到合理避税的目的。

部分资本利得税减免条款

1、自住房免税：如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人的话将会获得25万免税额，夫妻则有50万的免税额。

2、美国1031条款：如果你有一套投资方，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题

3、房屋翻新：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。