现在海外置业这么热，你想好了吗？小居认为波士顿买房绝对是一个不错的选择。但是波士顿买房你知道怎么买吗？你知道具体的程序和步骤吗？不知道就由小居来告诉你。 要在波士顿买房总共分几步？六步！哪六步呢？听小居给你细细道来~

1、看房和谈价 （Offer）

这一步骤持续时间不等，有时几天或几周，有时几个月甚至一两年。正常情况只要积极看房，一般一个月左右会遇见心动可议价的房屋。看房的时候主要是以个人意愿为主，一定要找到自己心仪的房子，不要因为看的时间太长不耐烦了就随便定下一个房子了。

议价方式须书面进行，卖家不接受口头议价。Offer 由买房中介准备，可电子扫描签字。双方签字后，买家付 $1000押金，放在卖方中介公司的 Escrow Account （第三方帐户）里。

2、房检

Offer 签字后一周内，买方可履行Offer 第一个Contingency：房检。房检的费用由买家出，$475-$1500不等，房检后买家可选择退出，也可协商房检出现的问题。当然，卖家也可拒绝修理。

注意：房检后一般无法再大幅议价，所以谈价需努力在Offer过程进行。

3、签订Purchase and Sale Agreement （P&S 正式合约）

房检之后若无异议，双方各请律师拟定正式买房合约P&S。这一合约签订时，买家需放下房价 5% 的押金。这一步骤，有的律师会收取$250-$350的费用，但Yuan合作的律师一般是免费的，只要过户也是同一律师进行即可。

4、资金到位

P&S 签订之后就是资金到位了。如若有贷款 Contingency，买家贷款出现问题仍可退出合约，拿回5%的押金。如若没有贷款Contingency，资金到位后即可准备过户。

5、Final Walkthrough （过户前看房）

过户前看房很重要。一般Final Walkthrough 安排在过户当天早上或前一天为佳，这样可避免最后一分钟发生的房屋损坏。Final Walkthrough 主要检查房屋是否清空，有无损伤，正常的wear and tear不计。

6、过户

过户当天买方与律师见面，一般在律师办公室或 Registry of Deed 见面签字。资金到位后律师会登记更改户名，完成交易。所有信息可立即在Registry of Deed 网站查到，完全公开透明。