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出国置业的人群分三类，一是投资，二是购买学区房，三是为了移民拿绿卡。不过置业专家提醒，不要因为低房价而忽视了背后潜藏的问题，海外房产投资也要防止“置业陷阱”。 海外置业需要花费大量的时间和精力，有意者需谨慎对待。 1、勿贪低价：房屋地段影响价值 对于远赴海外购房的人而言，无法深入了解房产及周边居住情况是一个比较大的问题。“洛杉矶的一套公寓只要20万美元，许多人一听到价格就蜂拥上来抢购，以为买到就是赚到了，但实际并非如此。 正常而言，洛杉矶的房价都在50万美元上下，20万左右的房屋地段非常偏远。“就像在通州买房子，肯定比在北京市内买房便宜，但从通州去北京上班，路上就得花上好几个小时。  2、房屋管理费需考虑 在国外购房，无论是自住或出租，一般人都会为房屋购买相应的保险，以应对突如其来的灾害造成的房屋损失，或租客对房屋造成破坏以及逃租等问题。管道维修、房屋折旧、雇佣律师交易费用等等，林林总总加在一起也是一笔不小的开支。 有些人以为，买了房不出租就可以免除这些麻烦了，但是在国外，房子空置也不是一个好的选择。唐女士告诉记者，为了抑制房屋空置率、打击炒房行为，很多国家设有“空置税”，海外业主如果买了房既不自住又不出租的话，仍需要按房屋价值缴纳一定比例的房屋空置税。 有的人买了房，停了水电暖气煤气，就把房子闲置在那里回国去了。 可是到了冬天，因为房屋没有供暖，很容易造成水管爆裂，从而影响周边居民的生活，如果被对方投诉的话，不仅要赔偿对方的损失，还要负责维修。此时房主人身在国内，只能委托当地的中介打理房屋。 没有及时修剪草坪，杂草疯长伸到隔壁家或影响路人行走，这种情况也会收到投诉，稍不注意，这些小问题也会“吃掉”屋主不少钱，所以日常的委托管理费又是一笔不小的开支。 3、养房成本：房产税费五花八门 虽然国外房屋定价便宜，但需要缴纳的税费可不低。以美国为例，如果一套房屋的购买价值高，每年要交的房产税就高。由于房产税是由美国各州政府来制定，所以相应的房产税比例会有所浮动，通常在1%~3%之间。 别小看这1%~3%的税率，每年因此要额外交几千美元，而且不能中断，否则可能会被当地政府强制拍卖充公。当地曾有人因为欠缴几十美元的房产税导致房屋被政府强制拍卖，最后当事人花了十几万美元才从政府手中回购回来。 除了每年必须按时缴纳房产税之外，如果房屋所有者将房产出租，收入还需按比例缴税。 当然，对房屋进行买卖交易的时候也需要缴纳相应税费。美国的税收计算非常复杂，不同税种算法不同，每个等级的纳税比例也不同，主要的是，绝大部分税费都需要房主自己填报纳税，算错的话遗患无穷。 |
