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波士顿买房之美国波士顿买房指南简介： 1. 波士顿这几年的房价趋势？房价目前已经到最高点了吗？未来还会涨吗？ 波士顿的房价自从2007年美国次贷危机之后就一直向上攀升。 目前属于供不应求，特别是一些靠近波士顿知名大学和高中的好学区，譬如布鲁克林（Brookline）和剑桥(Cambridge)房价涨幅更大。 在未来，我预测涨幅会稍微减小，或有可能有小调整。但因为波士顿创业和工作环境很好，吸引了高科技和生化公司在波士顿的不断入驻和增加，从工作带动房市的角度看，估计到2020年前还有增长空间。 2. 波士顿哪些地区的房产最有增值空间？ 波士顿历史悠久，人口教育程度高，目前波士顿的房价已经在全国名列前矛。像靠近Harvard, MIT 的剑桥；靠近BU的布鲁克林，南波士顿和Allston这几年可以说是不停的增值。 更有增值空间的城市也移到了邻近的一些交通方便，有发展潜力的二级城镇，比如像地铁可以直达的Malden和Quincy， 商业发达的Newton和Waltham，离热点区近的Chelsea， Winchester 这些地区未来增值空间都应该非常大。 再往前看，随着未来无人驾驭车辆的使用，人的双手可以解放出来在车上工作，交通不再是选择居住的重要的因素，选择房屋的范围又会向地铁或火车不能到达的地方延伸。我个人觉得社区安全，学区好的稍偏远地区就是值得为未来投资的地方。 3. 波士顿地区的地税是怎么样的呢？波士顿一般的地税是多少呢？ 麻州地税相对全国其它城市不算高，大概是纽约的一半，波士顿在10.4/$1000 左右。不同镇的地税不同，但和房价是相反的，房价高的地区地税反而相对要低。 4. 如何选择房子？大小？户型？学区？ 选房主要是看用途，是投资房，自住，以房养学还是渡假？多数海外的购房者是买学区房投资，自住。 投资房现在ROI（投资回报）相对较高的是多户别墅（multi－family）。买一幢两户到四户在一起的楼房，分户出租。这种投资，如果地方选对，能找到有经验的房屋管理公司管理，租金收入产生的现金流和未来房屋的增值可以达到超过市场平均的回报。 如果投资资金不多， 好地段的公寓也是较好选择。如果买单户别墅，找好的学区，好的买入点， 到时房屋增值也会产生较好的回报，达到以房养学的目的。 自住房要看自己的需求， 标准的殖民式(colonial)房在波士顿较多，卧室都在二楼，以楼下家庭房客厅为主要活动空间。适合有小孩的家庭。如果喜欢现代风格，空间高一些，那么现代式（contemporary）的房屋可作选择。如果有老人或喜欢进出方便，那么可以选农场式(ranch) 式的房屋。当然，我建议如果有小孩需要上学的，先选有好学校的地区，户型上可以不用太苛求。 5. 贷款买房的话，首付多少比较合理？贷款难吗？ 如果有美国身份，首付20%或以上会比较容易通过以及获得好的利率，可以享受30年的固定利率。非美国公民买房首付需要至少40%，而且利率比一般要高。银行贷款现在要求较高，特别是对外国人还贷能力证明要求很高，要求能够提供足够支付利息的收入，2个月以上的银行的月结单等等。 6. 买房选经纪人要注意什么呢？ 选一个好的经纪人自然非常重要，好的经纪可以帮你省心，省时，省钱。我建议选买房经纪时可以先面试一下，面试前可以用一些帮助你判断的问题。先看相互能不能一起容易相外；能不能倾听你的意见，以你的兴趣为重；能不能帮你提供适时可靠的市场分析和建议；能不能在协商过程中运用合适的谈判技巧。 7. 看房时重点应该看哪些？ Location, location, location! 好的地理位置是选房关键的因素。房子内部的很多地方可以改变，但地理位置是不可以改变的，周边环境也如此。 其次要考虑的因素还有： 房屋的外形（curb appeal) 室内室外的维护 厨房及浴室有无更新 门窗的隔热保暖 房屋的暖通及空调设备的有效性和年限 |
