波士顿租房网之波士顿公寓现在比单家庭房房价高很多。房产网站Zumper的一项最新研究表明，波士顿的房屋租赁价格位列全美第四高。看来遭遇买房压力的波士顿人民在租房方面也十分不轻松呐。但是从投资角度来看，投资者们是不是都笑了，为此心情又要好一阵子了。根据5月全美一居室公寓的租金中位数排名，波士顿高居第四位。这是波士顿连续第二个月租金位列第四。 波士顿的一居室公寓租金中位数为2200美元，与上个月持平。这个价格只比排名第三的加州圣荷西低60美元。旧金山和纽约分别以3200美元和2910美元的租金中位数位居第一和第二位。全美范围，一居室的租金中位数为$1169。 波士顿两居室公寓的租金中位数为2600美元，同样与上个月持平。在租金居高不下的情况下，现在对于租客们来说或许是考虑买房的好时机。根据Zillow的研究数据，全美范围，支付中位租金的租客们可以负担购买比房屋中位价高出50%的房子。 这样研究是基于公寓的平均租金为2634美元进行的，这意味着这些潜在买家可以负担近54万美元的房子。波士顿城市环境好，生活很舒适，空气清晰，没有雾霾干扰，每天都可以悠闲的过日子。这也让很多华人都移民到波士顿。 但是波士顿租金不菲，对于一般家庭的还是要谨慎，但是对于投资者要抓取投资。根据波士顿房地产经纪数据显示，当前波士顿公寓平均价格高于波士顿单家庭房屋平均售价。对于投资公寓的投资者又笑了一会，收益又变高了。 该报告最让人惊喜的地方就是公寓的售价中位数上涨了14.7%，达到了$51.5万，创历史新高。单家庭房的售价中位数为$50.5万，较2016年二月份下跌2.4%。为什么公寓比单家庭房更贵?尽管整个波士顿市场房源少，但今年二月，市场上公寓房源比单家庭房少了200套，这就意味着公寓房的竞争更为激烈。GBAR主席Skye Roloff表示：由于房价接近或处于历史最高水平，贷款利率上升，二月单家庭房中的入门及中端房销售有所上升，这也使得单家庭房的售价中位数较之前有所下降。 由于公寓的售价中位数几乎与单家庭房相当，首次购房者正转向单家庭房屋市场，使得单家庭房在首次购房者中表现强劲。尽管由于房源少，利率上升，房价上涨等原因，二月房市整体表现疲软，这对波士顿房市来说情况却没那么糟糕。二月单家庭房销售业绩达历史第十高(2007年以655套的月销售量保持记录)。 同样，二月公寓销售业绩创历史第九高(2007年二月仍保持最高纪录)。但是，活跃房源数明显减少。二月单家庭活跃房源数为1891个，比去年2月下降35.2%;二月公寓活跃房源有1273个，比去年同期下降了27.6%。我们注意到，一些潜在卖家由于担心自己可能找不到别的房，而不太情愿把自己的房子卖掉。如果房源增多，销售很可能更为强劲。以上就是投资者值得注意的地方。 |
