波士顿房产之中国人在美国买房的特点，我们知道现在在美国买房的众多投资者中中国人所占的比例是最大的，但是我们或许不知道的是中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多，究其原因，我们发现这可能与中国人的买房习惯有关，当然美国房子的保养费比较高也是其中的原因之一。 总结中国人的买房特点，我们可以发现有以下几点： 1.选择风水对风水的重视尤能体现中美购房的文化差异。与其他国家买家相比，中国买家更加看重房屋的朝向、门面的布局以及周边的自然环境。不过，美国建房者并不会对此刻意关注，因此许多房屋的朝向不一，难得一见中国人所期待的正南正北。 2.看重学区房对于中国特大城市的购房者而言，昂贵的学区房是让许多孩子的父母头疼的问题。事实上，学区房的概念可不只是中国特色，远在大洋彼岸的美国父母同样要承受这一困扰。 以哈佛大学所在的剑桥市为例，大学周边的房屋价格动辄轻易达到百万级。美国房地产中介公司会给不同的学区使用五星级评分制度，教育水平优裕的地区房屋价格自然不菲。在美国买房以后花销比较大，可能有以下两个原因： 1.房产税高得惊人首先，购房者每年都需向当地政府缴纳一笔房产税。房产税与房屋及地段价值直接挂钩，由于近年来美国地价逐渐从2008年的金融危机中苏醒，因此房屋的地税每年也呈上涨趋势。在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Propertytaxesremainedamajorsourceofgovernmentrevenuebelowthestatelevel)。 2.养房的其他开销对于与美国人生活方式不同的中国人来说，房屋内饰和家具的改造同样费用不菲。在东海岸，看似简单的除雪也是难以避免的隐性成本。 在遭遇暴风雪袭击的冬日，各家自扫门前雪是邻里街坊的惯例，中国屋主多会选择除雪公司来清理屋顶以及道路。美国院落中美丽的花园也让许多中国买家心向往之。不过，花园的养护开销绝非可以轻易忽视。许多中国购房者缺少除草及花园打理的知识，绝大多数人会选择雇用园林公司。如果买主希望大改自己的花园或者房屋结构，则不仅需要得到当地政府的批准，雇用美国土木公司更是价格不菲。 |
