波士顿房产之美国买房购房成本包含哪些方面。去美国买房，已经成了时下国人投资房产的一个热门选择。越来越多的人把目光盯向北美房地产这块大蛋糕。然而，在美国，投资者购买房屋成功后，首要面对的将是房屋持有成本的问题。那么，在美国买房购房成本包含哪些方面呢? 1、房地产税房地产税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。 2、房屋保险房屋保险(HouseInsurance)的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。 3、小区费和物业费在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。 4、出租管理费如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。 5、贷款本金和利息如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。 而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。总体而言，在美国买房，虽然房价会比国内市场价格低，但是持有房屋的后续收费却成了纯投资客不可忽视的硬伤。而且，跨国投资房产，也存在着很大的风险，需要投入更多的精力去考察。这些隐形成本的存在，使得国内投资客的北美投资梦只是看上去很美罢了。 |
