波士顿房产之美国房产税征收标准解读。美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑所有权税两部分组成;而中国房地产税是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。 第一，政府税金。美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。而在中国买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税，重复交税问题严重。 第二，税收用途。美国国家或联邦不征收房地产税，其房地产税由地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税;而中国的“房产税和地产使用税”上交国库。 第三，税率确定。美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定的;而中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定，不需要直接对交税人负责。由此可见，中美之间的房地产税收制度差异非常之大，美国制度透明、民主、自由。吸引来更多的海外投资人士。美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选政府在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。 中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定，不需要直接对交税人负责。美国房地产税有完整法律体系，受法律保护在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。 如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如中国一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓;一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系，而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。 |
