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波士顿房产之美国房产投资指南

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-05
简介:波士顿房产之美国房产投资指南。导读:国内的海外房产投资热潮兴起已久,美国房产投资是最受关注的热点之一。对于大部分投资者来说,由于市场环境、交易政策等因素的不同,还
波士顿房产之美国房产投资指南。导读:国内的海外房产投资热潮兴起已久,美国房产投资是最受关注的热点之一。对于大部分投资者来说,由于市场环境、交易政策等因素的不同,还是得花较多精力关注其中的交易细节。为此我们推出了美国房产投资指南,帮助大家解决投资过程中可能碰到的各种问题。

美国房产投资第一步:明确目标和预算首先要确定你要投资哪种房产,这处房产是用来投资升值、退休养老,还是第二居所,又或是给即将赴美留学的孩子居住?明确这一目标是非常重要的。一旦确定目标,还得确定自己手头上有多少预算可进行美国房产投资。因为美国房源、物业类型众多,确定投资预算可以帮助你缩小搜索范围。

美国房产投资第二步:确定地理位置(城市)美国幅员辽阔,各城市存在着较大差异,因此有必要多选择几个符合投资意向的人们城市。一般来说,国内房产投资者所偏好的热门国家都较为集中,多为美国东海岸的城市。而气候宜人的加利福尼亚、弗罗里达也是热门地区。




美国房产投资第三步:与专家商讨确定现在网络科技发达,大家可以借助网上大量的资讯信息进行充分研究。当然,最为重要或直接的手段是与房产专家进行商谈,帮助大家更有效地选定投资范围。随着海外房产投资热潮的兴起,很多精明的国内乃至国外的房产中介已经开始提供类似服务。

美国房产投资第四步:实地考察美国物业之前所做的都是文案工作,要想真正确定投资目标,自然少不实地考察。大家可以与信赖的房产经纪人/顾问一起到美国开展一趟考察之旅,实地观察自己选定的物业。毕竟,照片上的物业,与实际情况还是有不小的差别的。

美国房产投资第五步:出价还价完成实地考察后,相信大家也已经确定了投资对象,那么接下来则进入关键的出价、还价阶段。强烈建议大家将此工作交付经验丰富、人脉更广泛的本地房产经纪人来操作,应该会省心、放心不少。

美国房产投资第六步:雇用律师代表与上面这一步类似,在美国进行房产投资时,代理律师必不可少。由于美国州各州房产法律条文有所区别,因此专业的房产律师能为大家处理各项相关的法律事宜,对于房产这样重大的投资项目来说,也是很有必要。

美国房产投资第七步:确定融资方案前面几本已经顺利完成,那接下来就应该确定融资方案了。通常,国外投资者资金雄厚,会以现金方式支付。其实进行美国房产投资时,也是可以获取抵押贷款的,相关细节可咨询经纪人。美国房产投资第八步:商定交易如果自己雇用的律师已经审核,并认可了所有的法律文件,而自己投资房产的资金也已准备好,那么可以安排交易交割事宜了。

一旦在交易完成时签署了文件,你就能领到物业钥匙了,恭喜!以上是美国房产投资的大概流程及指南。对于国内投资者来说,最为关键的事情是,去美国实地考察物业前,选择、确定一个值得信赖的资深顾问,这将能为你的美国房产投资事业省心、放心不少。更多美国房产投资相关的资讯,欢迎登陆专业国外房产网站——了解。总结了美国房产投资中一些常见问题供大家参考。

1. 没有绿卡可以买房吗?答:美国大部分投资项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。

2. 没有绿卡可以贷款吗?答:没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高投资收益。

3.申请贷款需要什么条件?答:贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4.移民前或移民后买房有区别吗?答:首先,我们要确定的一点是买房是一个投资行为,对于投资来讲,要根据其他因素,即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断,而不是看移民前后来决定。

5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?答:没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同,基本没太大的区别。

6.什么时候买房合适,移民前还是移民后?答:之前已经提到,移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。对于新移民来说,我们需要将人民币兑换成美元,这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少,银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前,我们可以用中国的收入证明,有许多银行是可以贷款的。

7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?答:汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。

8.已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?答:对于已经报过税但收入不高的朋友,也不用担心,还是能够贷款的。有一些银行不查收入,比如我们在加州常见的sterling,不过它的利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。

9.目前银行贷款利息是多少?答:目前美国整体利率比较低,利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。

10.用公司还是个人名义买房?答:用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如用公司来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一

11.一般新移民最多可以贷多少?答:有绿卡,可以贷款70%的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。