波士顿房产之美国房产投资的好处。巴菲特非常看好美国经济，认为每年2%的经济增长率对于美国而言已足够。此外，他还看好美国房地产市场，认为美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势还特别有利于公寓市场的发展。对于美国房地产市场，巴菲特表示，金融危机以后美国房地产市场开始恢复的时间很晚，现在才刚刚开始，并展现出持续增长的势头，整个房地产行业正在逐步走强，特别是去年的趋势更为明显。对于美国经济，巴菲特表示，“按目前的基数即便每年增长2%，美国也将变得更加富裕强大。虽然不及我们以往高增长，但还是非常不错的。 ”自2006年泡沫开始破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。早在2014年，盖洛普的调查显示，接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资品，拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。 而在2002年美国房地产繁荣时期，有超过一半的美国人认为房地产是最好的投资品。早在去年，巴菲特就表示，住宅房地产市场正在反弹，这为美国经济的持续增长提供了帮助。“美国楼市在升温，我们的家具店正获得可观的利润，地毯行业也是如此。”3月25日，内外人民币汇率继续贬值，人民币兑美元中间价定为6.5150，创1月7日以来最大调降幅度。部分机构指出，在岸人民币过去几天呈现“阶梯式”的变动，似乎反映出决策官员在主导人民币“井然有序贬值”。所以对于高净值的海外投资人群来说，要提前布局美国房产市场。 一提到人民币贬值，大多人的反应都是口袋里的钱变少了，这几类人或损失惨重： 1、股民从过去在人民币升值的大趋势下，人民币与A股走势在多数时候存在高度的正相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。人民币贬值往往引发本币资产估值下降，拖累整体大盘;同时由于热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。 2、过度集中投资国内房地产者投资者担心人民币贬值将导致整个房地产市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这个估值价格已经过高的资产。所以，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性越来越大。 早在2015年时，很多高净值人群就对人民币的未来表示堪忧，所以早早进行规划，将一部分国内房地产在行情好的时候先卖出，转手买了美国(房源)房地产。 除了个人，你也能看到国内各大企业积极在海外“布局”，尤其是在美国的纽约(房源)，很多高级公寓项目都是由国内开发商出资建造的。 尤其是那些于人民币开始升值周期时从海外涌入国内的热钱，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国投资市场。 3、将会送孩子出国留学的家庭对于将会有留学海外的学子家庭而言，人民币贬值就意味着同样等值的人民币，所换取的外汇比以前减少很多。相对而言海外学费及生活费可能与预期规划产生重大出入。 中国外汇交易中心公布的数据计算，2015年12月14日，1美元可兑换人民币6.4495元，而到了2016年1月13日，这个数值变成了6.5630元。如果以兑换1000美元计算的话，目前要比一个月前多花费113.5元。 4、做多人民币的中国企业近年来，随着人民币兑美元稳步升值，很多中国企业通过“目标可赎回远期合约” 做多人民币来确保稳定的出口收入，甚至有企业借钱押人民币升值，放大了在人民币升值期间带来的收益。一旦人民币汇价趋势改变，也加剧了人民币贬值给这部分人造成的损失。 专业机构如麦格理、高盛、渣打、摩根大通等对人民币2016年的走势存在显著分歧，也意味着今年人民币的波动性会加大。 国内银行分析式表示，从中长期看，中国经济增速及劳动生产率相对较高，国际化提升人民币交易和储备需求，加上外汇储备雄厚，人民币汇率保持基本稳定是有基础的，但是未来两年人民币对美元可能呈现渐进有序的贬值。 央行预计仍会在关键点位干预汇率以减缓贬值速度，但从多年来发达国家和新兴市场干预汇率的例子中我们可以发现，干预只能改变速度而不能扭转趋势，这是汇率市场化带来的必然结果及必须面对的现实，2016年配置外币资产形势逼人来。 |
