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在美国买房和中国买房有什么差别

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-02-07
简介:美国房产并非越靠市中心越好 国内市中心的房子最值钱,一些公司利用国人的惯性思维,销售国外市中心的穷人区房子,号称黄金区位,殊不知大城市富人区,大都位于城市周边郊区。
美国房产并非越靠市中心越好    

国内市中心的房子最值钱,一些公司利用国人的惯性思维,销售国外市中心的穷人区房子,号称黄金区位,殊不知大城市富人区,大都位于城市周边郊区。    

美国房子越靠市中心越好是一个标准误区,美国有一些城市,离市中心很近的一些区域反而是黑人区,包括学校在内的基础设施非常差,出租房屋违约严重,如果去实地看房,甚至都不敢下车。    



美国城乡差距不明显    

在中国,生活在城市和生活在乡村是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,经济条件、基础设施都比乡村好很多,衣食住行也更便利。    

而在美国大城市及周边区域,如纽约、洛杉矶等,并没有绝对的城乡之分,无论是市区还是郊区,每个区域都自成体系,有学校、医院、商店、餐厅,为当地居民提供便利。    

美国购房带永久产权    

中国的住宅产权具有70年期限,而一般商业房产期限只有50年。    

相比之下,美国房屋的买卖包括土地所有权,买房的同时也买下了房子之下的那块土地,并且美国的产权是永久性的。    

美国置业类型多为独立房    

在中国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指买独立屋。    

而美国的独立屋,与中国人所指的别墅不完全一样。同样是独立屋,可以是上千万美金的别墅豪宅,也可以是三、五万的非常老旧、需要修缮的房子。    

美国自住购房利息可抵个税    

在美国,购买房子用于自住,所支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋而实施的优惠政策。    

美国房市制度更为健全    

在美国,房产买卖交易过程中会有许多第三方机构予以协助,比如估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、经纪人,产权保险公司等。每个机构都在交易过程中发挥自己的功能,保证房地产行业公平、透明、健康发展。