波士顿是美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一，是美国高等教育、医疗保健及投资基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。繁华的都市商圈里总是少不了投资人士对房产的炙热追求，那么在房价和租金的变化取决于许多因素，今天小居（Uhouzz异乡好居）带你详细了解下波士顿房价的问题！！

（一）房价取决的因素

1.随着大波士顿经济增长和家庭收入增加，有充分的理由相信，波士顿的住房需求会增加，房价将上涨。

2.大波士顿人口的增加会造成对租房需求的增加，房价和租金将继续上涨。

3.单家庭住宅、公寓和出租房的有限供应会造成房价和租金的继续上涨。

4.低利率会造成对房屋需求的增加，引起房价的上涨。

然而，在另一方面：

1.由于结婚晚和生育的推迟，购买的需求将被推迟，造成房价下跌。

2.老龄化造成房子供应量的增加，引起房价下跌。

3.由于抵押融资越来越困难，潜在买家无法进入市场，导致房屋需求量减少，造成房价下降。

4.买房客转向租房客会造成租金的上涨。

（二）家庭住房/公寓价格租金的变换

鉴于大波士顿强劲的经济和老年人口的增长、住房供求关系倒挂等现象，预计波士顿地区单家庭住房和公寓价格和租金价格将继续走高。下图提供了一些可能有助于支持这个结论的历史证据。

在2000年至2004年间，大波士顿地区的公寓价格中间价上涨了63％，单家庭住宅中间价格上涨了48％。 相比之下，平均公寓租金只增长了6.2％。 当然，这一时期恰恰与房地产市场繁荣同时发生，全美国数百万家庭，包括大波士顿的许多家庭，被相对较低的抵押贷款利率和很容易获得的信贷所诱使成为房屋所有者。因此，住房率达到了新的历史高点。 很多人从租客转为房屋所有者，房屋空置率略高，因此降低了租金的上涨。

2004-2009年时期，房地产泡沫破灭，导致公寓和单家庭住宅的价格下降。 随着银行法拍屋的增加，大量的前房主被迫又开始租房，导致房屋空置率下降，公寓租金上涨。虽然房价下跌了12％，公寓价格下跌了近3％，但公寓租金上涨了9％以上。

自2009年以来，大波士顿经历了强劲的经济和人口增长，特别是老年人口的增加以及推迟婚姻和生育趋势的蔓延。其结果是，单家庭住宅特别是公寓价格的上涨。2009年以来，大波士顿的公寓租金上涨近41％，波士顿市中心区域的租金更是上涨了近60％。

由此看来有诸多的因素影响着波士顿房房产市场，但小居觉得，由于人口的变化，单家庭住宅的价格将继续温和上涨，越来越多的老龄婴儿潮一代选择离开他们现有的单家庭住宅而搬迁到公寓居住，预计公寓的价格上涨速度将超过单家庭住宅价格上涨。由于对中等价格住房的需求继续超过住房供应，尽管政府采取了一系列措施增加这一类住房的供应，但大波士顿的工薪家庭将继续面临严峻的住房市场，住房负担继续增高，并且在许多情况下，需要靠近波士顿市中心的区域搬移到更远的郊区。

以上就是小居为大家带来的关于波士顿房价的精彩内容，希望可以帮到您！若您有任何问题，也可以前来咨询小居，小居会本着“异乡由你，安居由我”的使命，为您寻找最满意的房源！！