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美国买房出租或出售,税费有什么要求

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-11-22
简介:美国买房出租或出售,税费有什么要求?或许这是很多美国买房的人内心比较纠结和怀有疑问的一个问题。今天我们就来看看到底有何税费要求。 非居民的应纳税一般分为两类:1.与美

美国买房出租或出售,税费有什么要求?或许这是很多美国买房的人内心比较纠结和怀有疑问的一个问题。今天我们就来看看到底有何税费要求。

非居民的应纳税一般分为两类:1.与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。2.与美国贸易或业务有关的收入,包括就业收入减去扣除额后,按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

分级所得税税率最低10%,最高为35%。例如, 50万美元的美国房产,一般年毛租金为5万美元,扣除物业费,房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元,每年的利得税为4930美元左右,大约为净租金的14%。

值得一提的是,美国1031条款,简单来说,当你卖出一处房产后“一定期限内”,又购买了一“类似”的房产,那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的美国房产,若符合1031条款的要求,将可免去这一笔税。