近几年来，由于人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素，越来越多的中国高净值人群选择投资美国房产。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说，相要高于其它国家，所以在美国买房很快就可以收回成本，并且获得高额利润的增长。今天，小居（Uhouzz异乡好居）给各位投资者整理了以下问题，帮您更有条理地在美国置业。

Q1：应该用自己的名义在美国购房吗？

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

Q2：可以全部用现金购买美国房子吗？

美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。北美购房网的经纪人将会帮您向有关部门申报。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

Q3：在美国养房需要哪些费用？

除了基本的房产税以外，还需要缴纳物业费、管理费和房屋保险。当然，物业费和房屋保险不是必须买的，房屋类型不同，缴纳的费用也不一样。但是，在某些地区，购买房屋保险还是必要的。除了日常的房屋维护费用之外，管道的更换、水电器的修理、房屋的修理等等，都会产生相应的费用。

Q4：投资美国房产有哪些好处？如何看待房租回报率和升值潜力的关系？

除了享有永久产权外，如果房屋位置好，还可以享有好社区和好学区的优势条件。当然，如果你是选择在美国投资买房，需要考虑房屋的租金回报率和房屋的升值潜力。后者比前者更重要。不是美国所有地区的房子都是上涨的，美国不同的州、不同的城市和不同的区域，房屋的涨跌都不一样。因此，投资美国房产的时候，切记不要抱着短期投资的打算，买房不是炒股，短线不一定获益。从长期来看，房价高且涨势好的地区，房租回报率不一定高，但是升值潜力非常大，因此在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

Q5：现在是投资美国房产的好时机吗？

从2008年次贷危机产生后开始到今天为止，基本已经完成了一个触底反弹的过程。目前，纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等城市，基本上是美国房产投资最热门的地区。这些城市的房价尽管一直上涨迅速，但是涨势稳定，而且这些地区经济发达且人口多，房屋的需求量高于供应量，房价的走势强盛也是情理之中。同时，这里也是华人的主要聚居区，华人需要的生活必需品，在这里都能买得到。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10到12年一个周期。美国己经走过了5年到6年的房价下降期，未来的5到6年，美国房价会继续稳定上涨。