波士顿租房网之投资美国房产的几大优势，房地产投资一向以高风险、高回报著称，如何用有限的资金投资合适的房地产是投资者最为关注的问题。而美国房产以亮眼的几大优势走进投资者的视线。首先在政策方面，美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇。美国奥巴马总 统上周五(18日)签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案，避免联邦政府关门的窘境。 国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时，亦通过 2015年保护美国人免于高税法，将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长，减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中，有一项规定使外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。美国国会上周通过的减税计划，其中一项放宽美国1980年 实施至今的外国人投资美国不动产法案，未来合格境外养老基金将享有美国本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有税赋。 预料此项放宽，将为美国房地产市场引进更多的外国资金。其次便是价格方面，即使美国的房地产价格一直呈现上升的趋势，但房贷危机对美国的影响依然存在，美国的房地产依然要比我国一线城市的价格更为实惠。再加之美国崇尚自由的文化以及优质的生活水准，美国房产可以说是只会增值不会贬值的投资项目。投资需要重点考虑的政策方面以及价格方面的问题，上面都为投资者提供了参考的资料，如果投资者有意选择美国房产，便需要尽快把握机会购买心仪的房屋。 美国的房产一直以物美价廉的优势占据房产投资者的首位选择，不过在不久前统计的数据表明美国房产供给开始紧张，投资者购买房屋难度加大。11月美国南加州六县房市价量双扬，中间房价43万8000元，比去年同期上扬6.8%，但成交量却比10月大幅滑落19.1%，成为过去25年来表现最差的11月。 分析师归罪于买家手头紧或上市屋数量不足。房地产资料公司核心逻辑(CoreLogic)说，11月是南加州六县连续第十个月售屋量超过去年同期，不过11月的2.4%增幅只排倒数第叁高。11月 有1万6122幢房屋与集合住宅成交，比10月大减19.1%。分析师拉佩吉(Andrew LePage)说，11月成交量低于10月是正常现象，但19.1%降幅是正常降幅两倍。核心逻辑从1988年开始统计房市资料，11月平均售屋成交量为2万11551幢。 在房价方面，南加州六县11月中位房价为43万8000元，比10月上扬3000元(0.7%)，比2014年11月上升6.8%。其中愈贵的房子愈好卖，40%成交房屋售价在50万元以上。经济学原理当需求大于供给时，商品的价格会上升并且商品的数量以需求为基数来说也在下降。美国房屋也遵循这一条经济学原理，预计未来美国房价将持续上升，购房者购买房屋难度加大。种种数据表明美国房屋已经逐渐摆脱白菜价，向更高的价格攀升。想要购买美国房产的投资者须迅速做出是否买房的决定，如此才能保证利益最大化。 |
