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波士顿租房之网友分享波士顿租房记（中），出租的房子有很多种：studio、1br、2br、3br及以上；studio通常在专门管理的apartment里比较多，有专门管理的apartment里，1br、2br、3br等等也都是独立成套的。 在那种独立的house里——也就是我们国内常说的“别墅”，也有独立成套的tudio、1br、2br、3br等，也有需要共用厨卫或共用厨房、餐厅或者客厅的。有的租户因为各种原因，会分租单独的房间出来，会在网上标称只是“room for rent”。 房租的费用也有几种：不含任何使用费用的、包含冷热水不含电和气的（波士顿水费很便宜，有的是因为水表没有办法分开）、包含暖气的（冬天大概每个月要200左右），有的还包含电视和网络费用（不一定含设备）,以及，和其他租户分摊的。 设施也有很多情况：免费提供主要家具的、提供家具但是要付使用费的、提供免费洗衣设备或者投币的洗衣设备的（投币的居多，通常是在house或者apartment的地下室，没有的话就要在附近街上使用洗衣店）、提供车位或者旁边街道可以free parking的…… 有的高级公寓甚至有床单被褥，可以day by day租用，就跟酒店差不多了，还有一些人因为短期外出愿意把自己设施齐全的房间在几天或者十几天的时间出租出来，借个逼旅馆便宜很多——这是我们后来才知道的，否则当时也许可以不那么麻烦朋友的。 出租的方式有自己处理的，也有请专门的公司代理的，体现在费用上，代理商通常会收取一些fee，一般是一个月的房租，租户出全部或者和房东各一半。一个朋友去了一个收取注册费的网站，300元，用一个月，在这期间寻找满意的房源。这是一个高度市场化的社会！ 我们决定要第一个选项，在新年的第一天做一个皆大欢喜的决定。 回到办公室签文件的时候，陪同的朋友作为担保人签了字，也不需要其他证明。合同我们先签，房东回头签好后，由代理交给我们。在居住人栏目里，我们写了全部三个人的名字，包括没有到场的小孩，并向代理告知这房子里会住小孩子。代理大概是沉吟了几秒钟，又问了几句，就继续给我们办手续。 为了避免他们反悔，朋友建议我们当时就可以付规定费用，于是我们开了首尾两个月的费用加上中介费600一共3000元的支票。看得出来代理很高兴，虽然天已经黑了大家肚子都很饿。签协议的时候，在办公室遇到另外一位年纪大一点的胖胖的代理，居然还会讲两句中文，而且这个时候我们才知道，给我们回电邮的其实是这位山姆大叔，那个带我们跑了一下午的，竟然是刚巧接到了我们打回去的电话。山姆大叔似乎对山姆大哥略有不满，我也觉得颇有尴尬，但也没办法了。 因为合同中房东还没签字，天已晚，我们就先离开。没有任何收据，只是拿了一份未签完字的合同复印件，以及一张信息单子，都是标准格式，上面有房子的一些信息。回到朋友家以后，我们意外发现那信息单子上房东给出的出租时间只到8月31日！ 我们马上给中介打了电话，因为我们在他那里签的合同是到12月底的。中介说他处理一下，然后来电话说房东那里有点麻烦，因为没有租到自己满意的时间，不愿意付另外一半中介费。随后给了我们房东的电话叫我们自己谈一谈。接电话的是房东太太，她说她会跟先生商量。而我们希望她尽快确认，因为我们已经计划第二天下午朋友下班后就帮我们搬家了。房东太太后来表态说可以租到12月。 第二天上午，中介说房东在给我们租的房子做清洁，也想见见我们，就让我们去房子那里拿合同。我们三个人到那里的时候，房东夫妇和气而仔细地做着清洁工作，灶台上污迹斑斑的炉盘也换了新的。合同就被中介随手放在门厅信报箱的太子上，他本人没有出现。回到住处，发现合同居然真是写到8月31日的，把头一天晚上签的那一页替换掉了。 因为房东最后签的字，而且签字页与开始的租赁时间页居然不在同一个页面——那么厚的一本格式合同，确实也不能每页都签字，但是最关键的信息居然可以如此随意改动，只怕也是美国这个“信用”社会里少见的！ 于是跟中介联系，说房东都已经同意租到年底了。中介说那好吧他去处理合同的修改。第二天送来一份合同，时间改到12月了，但是增加了一个条件，就是到12月15日以前，如果下一个房客不愿意承担额外600元的中介费，我们就要交这笔钱——意味着，不管到了年底有没有人续租，没有人会傻到多出这600元的（加上另外一半中介费用，就要出1200），也就是说，我们实际上需要再付600元来保证合同期限到年底。 又找中介，让他去协调。因为不是我们的错，是他没有给我们提供我们需要的房源，一开始我们就要租一年的，8个月付600的费用实在也不合算呢。过了两天中介终于拿了一份我们一开始就要那样签的合同来，而且时间页和签名页在一起。 终于松了一口气……却不知麻烦才刚刚开始。 过了些天遇到房东。我们很客气地向他道谢，关于他同意取消那600元的条款。房东很意外，说他并没有取消。于是拿合同去给他看，结果他说那是中介自己做的，签名是复印的，他不承认。在我们很意外和无措的时候，房东又问我什么时候离开？ 我们说大概过两个月，房东说：“我这个价格只是包括一个人的使用费，你们三个人的使用太多了！”我们更觉得奇怪，原来中介为了促成这笔生意，跟房东说，我只住半个月就要走！此时就算我们愿意付那600，房东也不同意了。他说他的房子只是给一个人的。这时真正有法律效力的合同其实只有一份，就是最早的租期到8月的。而发现问题的这个时间，我们双方已经很难不继续履行合同了！ 接下来就没有办法再协商，我们最大的失误就是不该早早支付中介费用。虽然投诉也许有用，但是太费周折，也不见得有什么帮助。虽然房东每次过这边来扫雪或者收信的时候见到我们都还是很客气，但是协商已经没有办法进行。 甚至我们提出为了使用费的事情增加每个月的租金，他也不愿意再谈。房东铁了心要把他的房子纳入9月新学期的租房市场，因为1月份不是租房的季节，而9月的房子可以进入年复一年的新生循环。他实说是担心后面1月到8月租不出去。我们问他：“难道我们不是1月来租房的吗？”他想了想，说：“你们很特殊！”——想起来以前有个哈佛回去的同事一直建议我们9月过来，看来她是对的。 美国人的诚信靠制度保证，制度以外的东西，就要小心。如果中介的诚信也象银行卡和犯罪一样记入个人信用档案的话，也许可以多相信一下中介。我们中国人在古时候，也有更为诚信的时候，那个时候也没有制度的制约，而是依靠道德！ 另外要永远记住：千万别轻易相信那些在他的休息日和你做生意的美国人！ 4月我离开前遇到房东，听说我要走了，房东感叹说“三个人要多好多费用啊！”其实也多不了多少。7月初房东正式发函给我们，说此房如果我们要续租，需从9月起一年，并且房租提高到1600一个月。他彻底表明了态度，没给我们留余地。这价格在这附近也许可以租到2br了，只是很难有人愿意只出租4个月！ 老公安慰说：“没关系，到时候不行了我们住远一点，到海边去，反正地铁方便，也体验一下不同的生活环境吧！” 波士顿租房记（中篇）先给大家说道这里，后面发生的事情会在下一篇来介绍！ |
