在美国购置房产的国人近年来逐渐增多，美国房地产以其高品质的生活环境、安全的社会经济局势、稳健的投资回报、成熟的市场以及多样化的投资范围成为海外置业的佳选。但是相对而言，美国人买房更会精打细算！  近年来，中国在美国房地产业的投资增长迅速，前所未有，截至今年三月底，中国买家在过去十二个月内购买了286亿美元的美国住宅地产，比去年同期增长了30%。 大多数去美国的中国人都有在美国安家立业的打算，目前还没有买房的，也普遍都在积极看房。 中美两国在买房方面有哪些不同呢？ 买房可免缴个人所得税 美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。 美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。 买房是稳定的投资手段 美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。 买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。 一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。 美国买房的大多数是有固定收入的年轻人 一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。 美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。 在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。 美国房地产中介行业实行私人代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。 交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。 美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国至多可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。 |
